Erbil’de konut pazarında talepte yaşanan artış sonrası emlak yatırımcıları arzı artırmak için yeni projelere ağırlık vermeye başladı.
Ekonomisi tarihsel olarak petrol sanayisi üzerine kurulmuş olan Erbil, yürüttüğü turizm ve havayolları alanında da gelir olanağı oluşturmuştur. Erbil şehri son zamanlarda geniş ölçekli inşaat projeleri sayesinde ilgi çekmektedir.
Son yıllarda kalabalık bir şehir haline gelen Erbil'de birçok konut projesine imza atılıyor. TEBA Gazetesi olarak Erbil'de artan konut projeleri ve planları hakkında IKBY Bağımsız Yatırım Kurulu Medya Direktörü Hemın Heyni ile bir röportaj gerçekleştirdik.
Yatırım ve gayrimenkul sektörünün IKBY için önemli olduğunu söyleyen Heyni, "Kürdistan'da konut projesinin yapılması elbette gerekli, gerekli olmazsa gayrimenkul pazarı bu şekilde olmaz. Yatırım ve gayrimenkul sektörleri Kürdistan Bölgesi piyasası için öneme sahip. Ev ve konut inşa projeleri konusunda sadece apartman çalışmalarına bakamayız, piyasaya bakmalıyız. Bu sektörde alım satım yaparken harcanan bütçe miktarı oldukça fazla ayrıca bu alanda çalışanlar için söz konusu piyasanın sağlanması iyi bir fırsat." dedi.
Kira fiyatlarının yüksek olmasına değinen Heyni, "Bizim için apartman ya da konut projelerinin gerekliliğine gelirsek, 100 bin-200 bin kiracımız var, özellikle konut projeleri, kiracılar tarafından takip ediliyor. Kira fiyatları bu kadar yüksekken kiracılar için yapılan apartmanlar gerekli." ifadelerini kullandı.
“Geçen yıllara göre konut projelerine daha az izin veriliyor”
"Dokuzuncu kabinede özellikle son 3 yılda Yatırım Kurulu, konut projelerinin inşası için verilen izni sınırlandırmış. Yani verilen izinler oldukça azaltıldı." diyen Heyni, sözlerini şu şekilde sürdürdü:
"Dönüp son 3 yıla bakarsak kent ve bağımsız idarelerde 13 konut projesinin inşasına izin verilmiş. Hükümet bu sektörü düzenlemek istiyor, bu konunun birkaç nedeni var. Erbil'de inşa edilen apartmanlarda yerleşim, hizmet ve geliş gidişlerin sağlanması konusunda plan oluşturulmalı. Özellikle şu anda merkezde inşa edilen apartmanlar, gelecekte trafikte büyük sıkıntı yaratacak. Hükümetin düzenlemesi gerekiyor. Geçen yıllara göre konut projelerine daha az izin veriliyor, prosedürler çok sıkılaştırıldı. Konut projesi inşa etmek isteyen birisi izin almada çok zorlanıyor. Projeler için izin konusunda engel oluşturuluyor."
Konut inşa projeleri için gerekli hizmetlerin projeyi uygulayanlar tarafından sağlandığını dile getiren Heyni, "Konut projelerinde gerekli hizmetler sağlanıyor. Projelerdeki su ve elektrik konusu elbette ülkenin kaynaklarından kullanılıyor. Projeler için su ve elektrik gibi gerekli hizmetlerde, özellikle şu anda sorun haline gelen su konusunda sıkıntı yaşanacak alanlarda proje inşa edilmez. Hizmet sağlanmıyor diyemeyiz ama projelerin düzenlenmesi gerekiyor." ifadelerini kullandı.
“Caddelerde oluşacak trafiğe hazırlıklı olunmalı”
IKBY Bağımsız Yatırım Kurulu Medya Direktörü Heyni, inşa projelerinin artması nedeniyle Erbil'in bazı bölgelerinde oluşan trafik sıkıntısına değinerek, şunları söyledi:
"Şu anda Koye yolunda, 60 Metrelik, 30 Metrelik ve hatta 40 Metrelik caddelerde çok fazla kalabalık oluşuyor. İlk çözüm hükümet ya da şirketler tarafından caddeler için overpass (üst geçit) ve underpass (alt geçit) inşa etmesi. Sadece bu çözüm var, başka çözüm yok. Söz konusu caddeler, gelecekte tıkanacak. Gulan Caddesine bakarsak Zekerya Apartmanları, The Boulevard, Queen Towers, Park View ve karşısında Gulan Towers var. Binlerce kişinin günlük geliş gidişiyle elbette cadde tıkanır. Plan olması gerekli, Planlama Bakanlığı sorunlara çözüm bulmalı. Elbette konut projesinin yapılması konusundaki izinlerde 1 veya 2 yıl sonra caddelerde oluşacak trafiğe hazırlıklı olunmalı."
İnşa edilen konut projelerinin emlak alım satımını hangi yönde etkilediğini öğrenmek üzere mikrofonumuzu Emlakçı Ravej Burhan'a uzattık.
“Talep olmazsa projeler de inşa edilmez”
“Şu anda IKBY'de çok sayıda konut projesi üzerinde çalışılıyor, sizce tüm bu projelerin hayata geçirilmesinin olumlu ve olumsuz etkileri neler?” şeklindeki soruyu Burhan, şöyle yanıtladı:
"Bu kadar çok projenin olmasının kesinlikle olumlu etkileri var, çünkü tüm bu projeler talep üzerine inşa ediliyor, talep olmazsa projeler de inşa edilmez. Piyasa araştırıldı ve bu taleplere ihtiyaç olduğu belirlendi. Aslında bu talepler şehrin büyümesi ve genişlemesinin bir sonucudur. Genişlemeyi profesyonel ve modern bir tarzda hayata geçirmek, imar izni olmadan düzensiz bir tarzda yapmaktan daha iyidir. Şehrin geniş ve büyük olması yerine daha fazla insanı barındıracak apartmanlar inşa edilmesi daha mantıklı. Şehir, profesyonel şekilde büyümeli."
Emlak piyasasının şu anda bölgedeki siyasi durumla değişiklik gösterdiğini belirten Burhan, "İyi haberler varsa, piyasa iyidir. Tam tersi, eğer kötü haber varsa, piyasa da kötü oluyor. Şu anda alım satım konusunda daha fazla yerli müşteri var. Aynı zamanda, Araplar tarafından kiralara talep yoğun." dedi.
Burhan, "Genel olarak, projeler hizmete göre daha fazla talep görmektedir. Hangisi daha iyi hizmete sahipse, daha fazla talep görmekte. Bununla birlikte, genel olarak apartman dairelerine talep yoğun oluyor, çünkü fiyatları daha düşük. İnsanlar bunu karşılayabilir." ifadelerini kullandı.
“Kira talebi olduğu sürece projeler devam edecek”
Erbil'in planlama ve altyapı açısından konut projelerine ihtiyacının olup olmamasına ilişkin Burhan, şu açıklamada bulundu:
"Evet, kira talebi olduğu sürece gerekli. Halihazırda bazı projeler var, daire kiralamak isterseniz bir dairenin boşalması ve taşınmanız için üç ay beklemek zorundasınız. Bu nedenle, tekrardan belirtiyorum, bu kira talebi olduğu sürece projeler devam edecek."